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    A股地產股半日市值蒸發2292億 多只內房股大跌超10%

    發布時間: 2019年01月03日
    摘要
    【A股地產股半日市值蒸發2292億 多只內房股大跌超10%】上周五晚間及周末,多個城市升級限購政策,其中6個新加“限售”條款。另外,北京、深圳等城市也在收緊房地產信貸政策,房貸率上浮不少。二級市場上,今日申萬房地產開發板塊的126家上市公司,合計總市值比上周五縮水了2292億元。此前表現強勢的內房股,也集體遭遇重挫。(證券時報)

      重慶、長沙、石家莊、南昌。。。。。。上周五晚間及周末,多個城市升級限購政策,其中6個新加“限售”條款。另外,北京、深圳等城市也在收緊房地產信貸政策,房貸率上浮不少。

      二級市場上,今日早盤,申萬房地產開發板塊的126家上市公司,合計總市值比上周五縮水了2292億元。此前表現強勢的內房股,也集體遭遇重挫。

      此輪限購升級,對房地產行業的具體影響上尚難預估,但對A股房地產板塊、在港上市內房股的二級市場的影響已經顯現,地產股集體遭遇重挫。

      周一早盤,A股房地產板塊整體低開,房地產開發指數(881153)跳空低開約1%,開盤后繼續下挫,至記者發稿時,跌幅擴大至2.33%,已經是連續第3個交易日遭遇下挫。

      前期漲幅較大的個股領跌,中房地產、陽光城跌幅超過8%,藍光發展、京能置業、新城控股、華僑城A跌幅超過6%,萬科A也大跌近5%。根據數據統計,今日早盤,申萬房地產開發板塊的126家上市公司,合計總市值比上周五縮水了2292億元。

    限購風雨來襲,A股地產股半日市值蒸發2292億,多只內房股大跌超10%!后續還有哪些影響?

      在港上市內房股的表現同樣不佳,截至發稿,佳兆業集團大跌14.41%,中國恒大(03333.HK)大跌10.85%,碧桂園(02007.HK)大跌超10%,融創中國(01918.HK)跌7.66%,萬科企業(02202.HK)、雅居樂集團等股票也出現較大跌幅。

    限購風雨來襲,A股地產股半日市值蒸發2292億,多只內房股大跌超10%!后續還有哪些影響?
    限購風雨來襲,A股地產股半日市值蒸發2292億,多只內房股大跌超10%!后續還有哪些影響?

      內房股集體遭遇重挫,今年以來十分罕見。要知道,今年的內房股創造了漲幅奇跡,翻倍的一大把,不少個股最大漲幅超過3倍,還有的達到4倍、5倍的漲幅。

      “其實政策的升級力度并沒有想象中的大,很多城市早就有了。”某業內人士告訴證券時報記者,“但是,政策對二級市場的影響十分明顯,地產股都跌了”。

      另一不愿具名的業內人士在接受證券時報·e公司記者采訪時表示,調控升級對二級市場的影響目前無法量化,但不可低估政府穩定房價的決心,在短期內可售房源增量較難的背景下,只能通過需求來控制房價。此外,她還認為,樓市政策不會放松,拿高價地的開發商日子會比較難過。

      另一分析人士則認為,多地新增限售,限制潛在供給,是走在需求抑制的老路上。他表示,在嚴格限購情況下,投機需求明顯回落,限售對真實的剛性需求無實質性影響;當前核心焦點在增大土地供給,而非更大程度壓制需求;加快構建多層次供應體系,實現人人有房住,不等于人人有房產的消費觀更具備現實意義。

      多城集體升級限購政策 “限售”漸成主流

      1、重慶

      前幾年房價不漲,今年以來卻受到全國重點關注、房價大幅上漲的重慶,啟動了“限售”政策,主城區購房滿兩年才能交易。

      重慶市國土房管局22日的通知稱,凡在重慶主城區范圍內(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購買的新建商品住房和二手住房,須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。

      重慶表示,新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準,新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。本通知自2017年9月23日起實施。

      2、石家莊

      石家莊的政策規定,新購住房五年內不得上市交易。

      具體為:非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時,須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房,五年內不得上市交易;已有1套,暫不得在本市購買住房。本市戶籍居民家庭自發文之日起新購住房的,五年內不得上市交易,購房時間以交易合同網簽備案時間為準。

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      南昌、南寧、貴陽、長沙、西安等地也升級了限購政策。

      3、南昌

      南昌自今年9月23日起,在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區)范圍內,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同網簽時間為準),須取得不動產權證滿2年后方可轉讓。南昌“三限房”(限房價、限對象、限轉讓)優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民,并限購一套,且5年內不得轉讓。

      4、南寧

      南寧下發通知,企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區(不含武鳴區)購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓。此外嚴格商品房銷售管理。該通知立即執行,有效期五年。

      5、貴陽

      貴陽則明確,加強商品房銷售管理,嚴厲打擊違規銷售、捂盤不售、虛假銷售、哄抬價格等問題;加強住宅用地供應統籌管理;即日起購買新建商品住房3年內限制轉讓;加強二手房市場管理,包括規范代理行為、規范房源信息發布、規范經濟人員管理等。

      6、長沙

      長沙下發的通知要求,新購商品住房滿3年方可轉讓,本市戶籍無房家庭限購1套,本市戶籍已有1套房家庭,首套房滿3年方可購買二套房,無戶籍需出具兩年社保限購1套。

      7、西安

      西安限購再強化,指導開發商合理定價 。西安市物價局發布《西安市物價局關于商品住房價格申報有關問題的通知》?!锻ㄖ分赋?月25日起,商品住房項目在辦理預售許可前,或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房,在調整價格前,須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

      8、武漢

      武漢市房管局下發通知進一步規范全市商品房預售管理,對開發商設置選房購房限制條件等5類行為認定為違規。開發商不得區別對待全款和貸款購房,不得拒絕公積金貸款購房。違反規定的開發商,將面臨暫停項目網上簽約和預售資金監管賬戶資金撥付等嚴厲處罰。

      信貸政策發威北京、深圳上調房貸利率

      限購政策本就嚴厲的一線城市北京、深圳等,近期也在使用信貸政策進一步調控,上浮房貸利率,增加買入及持有房產的成本,打擊投機炒作。

      根據新京報的報道,記者從浦發銀行北京分行獲悉,該行近期首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮20%。多家銀行首套房房貸利率上浮,目前北京地區首套房貸利率多為在基準利率基礎上上浮5%到10%。

      對此,人民銀行營業管理部表示,房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所采取的自主行為,符合政策要求和導向,對此營管部積極支持。

      深圳也在行動。根據澎湃新聞的報道,深圳多家國有大行,9月22日集體上調房貸利率,首套房貸款利率較基準利率上浮10%,而此前為上浮5%,二套房利率則從上浮10%上調到上浮15%。

    (原標題:限購風雨來襲,A股地產股半日市值蒸發2292億,多只內房股大跌超10%!后續還有哪些影響?)

    (責任編輯:DF064)

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